Изменение в законе об участии в долевом строительстве

С 1 июля 2019 года компании застройщики обязаны размещать денежные средства граждан и юридических лиц, участников долевого строительства, на эскроу-счетах в банках.

Фото: pixabay.com

Денежные средства участников долевого строительства будут храниться на эскроу-счетах до окончания строительства, а компания застройщик сможет получить их только после исполнения взятых на себя обязательств и окончания строительства.

Эскроу-счета гарантируют безопасность для средств участников долевого строительства, поскольку если компания застройщик обанкротится, то денежные средства вернут участнику долевого строительства или за их счет будет завершено строительство многоквартирного дома. 

По новым правилам проектного финансирования для строительства объектов компаниям застройщикам придется или привлекать заемные средства, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение многоквартирного дома, или использовать для этих целей свои собственные средства. 

Однако Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 установлены критерии, при условии соответствия которым компании застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. При соответствии проектов критериям минимальной степени готовности и минимальной общей площади объектов, в отношении которых заключены договора долевого участия, проекты будут достраиваться компаниями застройщиками по старым правилам финансирования.